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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：43.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
杭州西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：緯城大三園
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.715 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.201 坪
- 附屬建物面積：1.213 坪
- 共同使用：4.301 坪
- 土地面積：2.485 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群，但需進一步釐清條件
此物件值得購買的前提是買家屬於單身、情侶或投資客，且能接受老屋條件。主要理由如下：
- 地點與價格性價比高：鳳山區房價相對高雄市區較親民，此屋位於捷運輻射範圍，且單價 43.35 萬/坪在捷運宅老屋中具競爭力。低管理費亦代表持有負擔小。
- 居住品質細節良好：高樓層與全室對外窗的設計，有效解決了老宅常見的通風與採光問題，對長期居住舒適度加分。
- 關鍵風險需釐清：房室數目的標示落差（標題 2 房 vs 資料 1 房）是最大疑慮。建議現場勘屋時務必確認格局是否經過變動，或是資訊錯誤，以免後續使用需求不符。此外，30 年屋齡需確認管線與電梯狀況，建議預算中預留翻新費用。
總結而言，若您追求交通便利與採光通風，且能接受 1 房配置，此屋是不错的入手選擇；但若需多房或對新成屋有執念，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
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